据保利投顾研究院监测，12月底“两道红线”政策出台后，1月中下旬广州的银行整体上调房贷利率约15bp，目前首套利率与上月基本持平。政策过渡期后，首套房贷趋于平稳，为LPR+55BP，二套LPR+75BP，并收紧房贷额度，放款时间不确定。

收紧房贷政策，精准打击外地投资投机客

以商业贷款为例，假如首套买500万的房子，首付三成，月供30年。2020年12月月供还款1.88万元，2021年2月月供还款1.92万元，总价相差约15万。

假如二套买500万的房子，首付七成，月供30年。2020年12月月供还款8283元，2021年2月月供还款8423元，总价相差约5万。二套利率个别银行上浮较明显，与上月相比加点上浮最高0.3个点，对改善需求和卖一买一的客群贷款压制更大。

继收紧房贷额度、上调利率后，广州开始排查资金违规流入楼市。由于去年小微贷款利率大幅优惠，房贷价格又比较高，有些借款人在不法中介的帮助下，利用空壳公司来获取房抵经营贷资金，并投入房市。

据保利投顾研究院调查，南沙和黄埔均收紧房贷政策，这些都直接打击外地投资投机客户，亦将提升刚需购房门槛、约束改善需求释放。黄埔区取消双外客户(外地客户+外地收入证明)的准入资格;区人才政策客户，须提供区内注册企业的收入证明+劳务合同。南沙则要求人才新政客户提供南沙流水、劳务合同。此外，有消息称黄埔、天河项目开始执行限价政策，这将直接导致客户首付款提升明显。

展望今年金融环境，据融360大数据研究院监测，目前大多数银行的抵押经营贷产品利率还维持之前的较低水平，尤其是国有银行，每家大行都仍然存在利率4%以下的抵押经营贷产品。融360大数据研究院预测，今年的重点任务，并非简单粗暴的收缩经营贷，而是在普惠的同时，对该部分资金流入房市各种可能的方式进行全面围追堵截。

南都记者 王艳玲 林广