从2021年开始,“棚改”变成“旧改”,原来的棚改货币化安置宣告结束,迎来了老旧小区改造的政策了。而旧改最重要的一项内容就是,给老旧小区加装电梯。因为,加装电梯不仅能方便老人、孩子、上班族,而且还对于送快递、搬家、清洁工打扫也提供了很大的便利,这也是非常难得的改善居住品质的机会,真的是好处多多。
不过,由于安装电过于庞大,再加上各方的需求不统一,即便是如此好的利民工程项目,也会遭到部分居民的反对,出现重大分歧的是住户主要是以1楼和6楼为主。1楼居民并不赞同安装电梯,而6楼居民多数都赞同安装电梯。正是因为有人提出反对意见,所以老房子加装电梯始终是一个比较困难的事情。
对于6楼居民来说,他们非常支持老房子加装电梯,主要理由有两个:一方面,从居住的角度来说,住在5-6楼的居民每天上下楼非常不方便。年轻人可能影响不明显,但是老年人每天要上下楼梯很不方便。如果是记性不太好的人,下楼办事经常忘带东西,那就会叫苦不迭了。另一方面,从价值角度来说,本来多层楼的6楼最不好卖,也最不好租,现在安装了电梯之后,房子升值的空间较大,出租和出售都是比较容易了。
但是,对于1楼的居民来说,他们大多数不支持老房子加装电梯:一方面,从需求角度来看,1楼对电梯的需求少,而1楼基本上都不需要用到电梯的,虽然1楼也不需要拿出加装电梯的费用,但后期电梯的维护费用,每个楼层住户都要掏的,这让1楼居民白花一笔冤枉钱。
另一方面,加装了电梯后,会产生噪音,还有可能带来安全隐患。而且,安装了电梯之后,对1-2楼采光和通风不利,所以,1楼住房反对加装电梯意见很大。更为重要的是,1楼房子过去是比较容易卖出去的,因为有些家庭为了方便老人进出,而在加装电梯以后,将变成最便宜的房子甚至还卖不出去。
为了解决1楼不同意的问题,很多老旧小区在加装电梯时想了各种解决方案。最常见的是“资金分摊”模式,1楼和2楼不用出任何费用,甚至还要给1楼住户一定的补贴,其他各楼层住户则按楼层高低进行出资,楼层越是高的出资越是多。此举虽然平衡了1、2层楼的利益,但是5、6层楼却不干了,因为装一部电梯至少几十万元,分摊到每户至少要好几万元。显然,在分摊比例上面各楼业主很难达成共识。
而目前最好的方案是推行“共享电梯”模式,结果是无论是1楼,还是6楼都表示一致赞同。这种方式是主要是,由电梯企业作为第三方出资进行电梯安装,住户按搭乘次数进行缴费或者办理月卡使用电梯,而这部分收益归电梯公司所有,另外电梯内轿厢和外部广告费用都归电梯公司所有。而为了平衡1-2楼的利益,电梯企业可将国家发放的补助安装费用一部分给1楼住户作为补偿。
而共享电梯大多沿用了观光电梯的形式,对低楼层住户光线影响不大,低楼层住户的生活环境不会受到任何影响。更何况,加装观光电梯是大势所趋,人心所向。1楼居民在与人方便时,还能拿一笔补偿款,何乐而不为呢?实际上,“共享电梯”完全可以满足不同群体的需求。对于工作辛苦的人和老人、孩子来说,上下楼可以坐电梯。而对于喜欢锻炼身体的人来说,可以选择走楼梯,这样就可以不花冤枉钱了。综合来看,“共享电梯”模式最受广大群体的喜爱,并被广泛接受。
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