最近北京的土地市场，有点热。

先是有42家房企报名了昌平朱辛庄地块，开启了北京2023首轮土拍的热度，紧接着，又有一宗位于丰台的青塔地块，同样吸引了四十余家房企参与预审。

(资料图)

而这份名单中，除了有中海、华润、金茂、城建、建发、中建等等近两年活跃在土地市场的熟悉身影外，还能看到京能、华发、北辰、厦门国贸这些并不算“常客”的房企，更值得关注的是，连万科、碧桂园这些有日子没有参与过公开竞拍的房企，也都现身于此。

万科的出现，多少让攸克君有些意外，毕竟在过去很长一段时间里，万科在北京的布局基本也都集中在存量项目的开发上，在公开土地市场并无多少动作， 此时它的出现，不得不视为一种信号：这块地，值得一拍。

的确，西四环边，配套齐全，在3公里的范围内有成熟的商业、教育以及医疗配套，这放在整个北京市场，都是拍一块少一块的稀缺地块，大家抢着要，自然也就不奇怪了。

青塔地块未拍先热，倒是揭开了西四环附近这一隐秘的宝藏板块。

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说到青塔地块的走红，让攸克君想起区域内一个相当低调的宝藏楼盘，便是北京城建·宸知筑。

北京城建·宸知筑效果图

到底有多宝藏，简言之原因有三：

第一：即将开拍的青塔地块，据悉未来住宅的成交指导价格为8.5万元，而宸知筑目前售价在7.5万元左右，价差值得珍惜。

第二：相比于建筑面积5.2万方的新地块，宸知筑是一个34万方的大盘，从规划到配套，大盘自然是更胜一筹，而且有名校加持。

第三：国企建造，纯改善社区，高标准精装，居住品质有保障。

这三点列明，估计不少朋友会感叹的确宝藏。但也正是因为深耕了北京40余载的北京城建，惯有的务实与低调，反而这一项目一直声量不大，一不小心就会被淹没在嘈杂的市场之中。 也正好是近些日子，青塔地块的热度，使得宸知筑被更多购房人发掘出来，而据攸克君了解，宸知筑五一期间升级样板间全新开放。

论地段，这是一个怎样都输不了的项目。步行距离可达地铁14号线，而这条线也贯穿了北京城东西轴高端商务区，项目周边，五棵松华熙live更是当下京西人气最旺的商业综合体，不光如此，龙湖丽泽天街、万达广场、翠微百货等等丰富了整个板块的商业氛围，而项目本身更是自带4300平米商业配套，丰富业态下楼即达。

北京城建·宸知筑区位效果图

更加分的其实是教育。这对于改善客群来说，更起到了决定性的因素。目前，与项目一路之隔的便是建华学校，9年一贯制的名校加持，吸引力自不用说。

不仅如此，多所三甲医院的配置、多个城市公园的环绕，从生活所需的各个维度都丰富了整个板块的价值，这一点，的确挑不出毛病。

放大到整个北京环线的价值地图上，四环沿线的价值高地不胜枚举，无论是在朝阳公园的环绕下，诞生了北京最老牌的内城豪宅区域；受益于产业与城市发展，激活的亚运村与望京，还是在名校的加持下，太阳宫板块的一路飙涨，这些都从各个维度还原了一个优质板块形成的根本，轨道交通、生态资源以及优质的教育、医疗、商业等等，当这些加分项聚焦在同一板块，属于它的价值曲线，走势不言而喻。

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站在现在看过往，不得不说， 北京城建·宸知筑率先占据了板块发展的先机，通过未来倒挂的价格，可以让购房人看到属于这里的价值兑现，会如何清晰。

从项目自身的配置而言，可以说是区域内少有的大型、纯商品房社区， 一期打造了建筑面积约110-135平米的三至四居，来满足不同家庭对空间尺度所需。 在园林方面，同样打造了大尺度全场景全功能互动式双园林，分别以“云梦水境”、“山林栖居”为主题，来满足全代际居者的审美和情趣，在整个公共空间，除了仪式感的归家入口、社交会客厅，还配置了环形跑道、篮球场、乒乓球、门球、儿童活动区、自然客厅等等全龄空间，在细节处构建逸趣生活。

北京城建·宸知筑效果图

在一期产品中，宸知筑将主力户型的面积锁定在125～135平米之间，妥妥的纯改善社区，而不同户型设计中最突出的共性，便是对舒适尺度的把握，空间布局恰到好处，享受更多的闲适与雅致。

而这种纯粹的品质生活，还通过高标准的精装配置来最终呈现，在看过宸知筑的样板间之后，攸克君想说，最能体现其精装品质的就是一句话： 7万+的项目，10万+的精装。

除了全屋标配了博世烟机、灶具以及蒸烤一体机，还有国际品牌的净水系统、厨余垃圾处理器和便捷轨道插座；此外，宸知筑打造了干湿分离的卫浴空间，甄选了汉斯格雅和高仪两大高端品牌。通过卡萨帝智能屏互联了美国百朗新风系统、东芝中央空调等全屋智能系统。

北京城建·宸知筑样板间效果图

在整个室内空间的设计中，对收纳功能的打造近乎极致， 百余个精细化的设计、看得见的质感与看不见的细致，其实都构建了这样一个有十足内在魅力的项目。

只可惜，在过去一段时间里，楼市的聚光灯很少会聚焦于此，我们对这一区域代表作更是关注甚少。但相信，伴随着青塔地块的高调入市，有足够品质打底的宸知筑，作为这一区域的代表作，想低调，都很难了。